総資産20億円のスーパーメンター奈辺卓美が主催する「奈辺塾」

塾長の資産を急拡大する秘訣 その5 キャッシュフローの砦!満室維持について

塾長の資産を急拡大する秘訣 その5 キャッシュフローの砦!満室維持について

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奈辺塾長に聞く「資産を急拡大する秘訣」第5回目のテーマは、

「キャッシュフローの砦!満室維持の秘訣について」

という内容です。
不動産投資は物件を買って終わりではありません。買ってから如何に満室を維持するか!が大事です。所有物件250室を稼働率95%以上で運営する奈辺塾長に満室維持の秘訣を聞いてみました。

では、お楽しみください。


[check]満室維持の第一条件は気合だ!
[check]事務所やテナントと違って、住居物件は頑張れば埋まる!
[check]2年間空室だった事務所を住居へコンバージョンすればすぐにう埋まった。
[check]空室対策のテクニックはいろいろあるが、まずは営業活動が大事!
[check]客付けの強い賃貸仲介の店長には必ず挨拶。
[check]物件が溢れ返る世の中では営業マンに物件を覚えてもらうこと。
[check]お部屋のバリューアップは後回し。最低限、清潔感があればいい。
[check]家賃の高さ・敷金・礼金の有無等は地域の現状に合わせるべし。
[check]室内照明は必須!無いと夜に内見するひとを逃してしまうので。
[check]カギは現地にキーボックスで設置すること。
[check]外装リノベーションは多額の費用が掛かるが、効果は非常に大きい。
[check]Airbnbでの空室対策は、エリアにより振れ幅が大きい。しっかり調査してからなら、取り組む価値あり。
[check]ファミリー物件の空室対策は、ステージングも効果あり。
[check]ある程度の規模があると、同じエリアで管理会社を2つに分けて、競争させることが大事。
[check]規模が大きいと取れる選択肢が広がる。

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