総資産20億円のスーパーメンター奈辺卓美が主催する「奈辺塾」

1/3 ハワイ不動産視察ツアー開催

1/3〜5 ハワイ不動産視察ツアー開催

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世界中の人々を魅了するリゾートの王様ハワイで、不動産投資してみませんか?奈辺卓美と一緒に行くハワイ視察ツアー開催!



【魅惑のハワイ不動産】
ここ数年来、ハワイの不動産は高騰を続けています。
青い海、白い砂浜、輝く太陽、そして世界中の人々を魅了する気候。

ハワイ不動産の魅力は一生色褪せることはないでしょう。

しかしながら、世界中からお金が集まるこの地で普通のレジデンスを購入した場合、賃貸の利回りどうしても低くなってしまうため、日本で行われているような「家賃によるキャッシュフロー目的の投資」には向かないのが一般的です。

そのため、ハワイ不動産に魅力を感じながらも二の足を踏んでいる投資家の方も多いのではないでしょうか?

しかし、エリアと物件を厳選すると、キャッシュフローが十分に確保できる物件もあるのです!


ハワイ(ホノルル)不動産に投資すべき5つの理由とは?

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魅力あふれるハワイの不動産。
ここではハワイ不動産が輝く5つの理由を探ってみました。

[check]小さな面積
ホノルルが位置するオアフ島は、日本の四国よりも小さな島です。
そのうち約25%は軍用地となっており、開発済みのエリアは25%ほど。のこりのエリアは農地や高い山脈および森林地帯となっており、あと開発可能なエリアはほんのわずか。そこに世界中から開発計画が持ち込まれるため、ここ数年需要過多の状態が続いています。

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[check]充実していく都市機能
オアフ島を南北に貫く高速道路、近代的な設備を備えた総合病院、最新ファッションからオーガニック食材までなんでもそろう物流網。
世界中から人が集まるオアフ島では渋滞緩和のためにモノレールの開通も予定されています。

[check]世界一の観光拠点
世界中の空港からの直行便がそろい、アクセスは抜群。毎日24時間どこかの国から旅客機が到着しています。日本人だけでも年間150万人が押し寄せるこの地の不動産は人気が上がることがあっても、下がることはないでしょう。

[check]透明感のある不動産市場
ハワイ不動産の権利関係は当然ながらアメリカの法制度に従います。世界でも有数の透明度だといわれるアメリカの不動産はきちんとした手続きを踏めば詐欺にあうことありません。このことはハワイ不動産の輝きを一層眩しいものとしてくれます。歴史的にみてもオアフ島の不動産価格は安定しています。

[check]減価償却効果で大幅な節税が可能
ハワイ不動産は長く資産価値を維持しますので、築年数が50年を超える建物も珍しくありません。日本に住む日本人はハワイの不動産を購入しても日本国内の税法が適用されますので、たとえば築50年の木造アパートを購入すればたったの4年で償却できます。
しかも建物比率が高い物件がほとんどなので、その効果は日本と比べても大きくなります。


奈辺の超オススメ物件!イリカイホテル案件

今、奈辺が最もおすすめする「イリカイホテル」案件はこんな感じです。

[check]ワイキキの一等地(海目の前)にある有名ホテル内にあるコンドミニアム(有名ドラマHawaii Five-oのイントロにも出ている)

だれもが知っているあの物件です!
詳しくは上記の映像をご覧ください。

[check]26階建ての上層階(22~25階)4フロアーがフルリフォームのコンドミニアム

ハワイの不動産は築年数の古い物件が完璧なメンテナンスを受けて現役で稼働しています。この建物も例外ではなく築年数は古いですが、最近フルでリノベーションされましたので、新品同様です。セミナーで写真の内装をたくさんお見せしますのでお楽しみに。

[check]物件内にあるバケーションレンタル会社の家賃保証付で、もちろんキャッシュフローもでます!

このコンドテルでは優秀なバケーションレンタル業者があなたの物件をコントロールしてくれます。ワイキキにある物件としては破格の約6.4%の最低家賃保証をしてくれます。

[check]建物比率が80%以上で7年で減価償却!

たとえば6000万円のお部屋を購入すると、手出しは2400万円で大丈夫です。その上、購入金額の8割に当たる4800万円が7年で償却できるので、毎年700万円近くを減価償却として日本のインカムから差し引くことができます!
※築47年以上の通常のコンドミニアムの償却期間は9年です。

[check]頭金40%のローン(個人でも日本法人でも)購入可能!

今回、日系の銀行が大変やる気を出してくれました(笑)。
60%の融資を行ってくれるそうです。キャンペーン金利にもご注目ください(当日発表致します)。

[check]物件の約8割が成約済、あとは早い者勝ち!

残り2割です。2BRしか残っていません。当会の塾長が買い付けを入れただけあって、本当に良いものです。物件は生ものですのでお急ぎください。

2階全面改装プロジェクトが始動します!
※最上階のプロジェクトが早々に完売しましたので、次は2階で同様のプロジェクトが控えています。

実際にこのホテル案件を購入した奈辺塾長が、このホテル案件は何がどう凄いのか?また日本の不動産投資との兼ね合いでどのような相乗効果がでるのか?現物を見ながら詳しくお話しします。


ハワイ不動産をAirBNBで自分で高利回り運用する方も!

世界中から観光客が訪れるハワイでは、物件によっては自分で短期運用を行い、高収益を達成する方法があります。
そのためにマーケティングの武器になるのが現在世界中で大流行しているAirBNBです。
http://airbnb.jp

Airbnb(2008年8月創業、本社・カリフォルニア州サンフランシスコ)は、世界中のユニークな宿泊施設をネットや携帯で掲載・発見・予約できる信頼性の高いコミュニティー・マーケットプレイスです。

アパートで1泊、お城で1週間、ヴィラで1か月―どんなご要望でもAirbnbにお任せください。世界190ヶ国34,000以上の街で貸す人と借りる人をつなぎ、あらゆる価格帯でユニークな旅をお届けします。世界一流のカスタマーサービスを備え、ユーザーコミュニティも着々と成長中。Airbnbは空き部屋を収入に変え、それを何百人もの人たちに紹介できる最短コースなのです。

海が見える物件で高稼働するのも良し...
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前述のIlikai Hotel & Luxury Suites‎ のコンドミニアム部分を購入して運用したり、

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海へ徒歩0分!立地抜群のCastle Waikiki Shore Beachfront Condominiumsを購入して、AirBNBで運用し、半分は自分で使っちゃうのもありです。

ハワイ不動産で資産価値が高いのはやはり「海が見える物件」です。
しかし、そこは逆手にとって、「海が見えない物件」は比較的安く買えるので、物件によっては高利回りで運用することも可能です。

海が見えない物件を安く買って高利回り運用するのも良し...

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444 Nahua
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Aqua Skyline at Island Colony

これらは、平均して建物比率が9割以上です。
給与収入が多い方はこういうのを購入してガンガン減価償却しながら、ハワイを余暇で過ごすための拠点として使用することもでちゃいます。


最新のハワイ不動産情報を得られるハワイ視察ツアー開催

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そんな魅惑のハワイ不動産を一緒に見に行きませんか?
最新のハワイ不動産情報を得られるハワイ不動産視察ツアーを開催することになりました。今回は奈辺塾長に加えて、現地不動産に精通した2名の人物に現地を案内してもらいます。

星野ゆり

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ホノルル不動産会社マイランドのトップセールス。ハワイ不動産の魅力および最新の不動産案件のご説明を行います。

奈辺卓美

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日本国内で20億円、海外では6億円以上の投資を行う個人投資家で、奈辺塾の塾長。自身のハワイ不動産の購入体験をお話します。

エドワード菱川

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現地銀行の融資担当者。日本人向けに非常に懇切丁寧な仕事をしてくれます。


※ツアー内容は変更になる可能性があります。ご了承ください。

■日程
<2016年1月3日(日)>前夜祭
18:00 ヒルトンハワイアンビレッジ集合 前夜祭開催

<2016年1月4日(月)>1日目
午前 イリカイホテル案件&その他オススメ案件の視察
午後 タイムシェアの激安リセール入手法レクチャー
夜  懇親会

<2016年1月5日(火)>2日目
午前 Airbnb対応できる物件視察


■場所
ワイキキのホテルロビーで集合していただきます。
詳しくはメールでお伝えします。



■参加料金:36,000円
※当日のアテンドおよびお車代を含みます。
飲食代、ホテル代、飛行機代等は含みません。

※詳しい内容は決済後メールにてお送りします。

※奈辺塾生の方は「銀行振り込み」の備考欄へ奈辺塾生とお書きください。


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