春の札幌物件で要注意！雪解け水による屋上防水トラブルと排水溝清掃の重要性（奈辺塾グループチャットから抜粋）

2026年3月31日のチャットにて、あるメンバーから、積雪地域（北海道・札幌市など）の所有物件において、春先の融雪期に発生しやすい屋上防水トラブルと排水溝清掃の重要性について報告があり、グループ内で議論が交わされました。

報告では、融雪期に隣接するビルの屋上がプールのように水たまり状態になっている現地動画が共有されました。原因は、冬の間に屋上の排水溝（ドレン）へ落ち葉やゴミ、氷などが詰まり、雪解け水の排水が追いつかなくなることで、大量の水が溜まって水没状態に陥ってしまうことでした。

屋上に水が滞留すると、防水シートの隙間や経年劣化部分から建物内部へと水が侵入し、大規模な雨漏りや構造体の損傷を引き起こすリスクが高まります。このような被害を防ぐためには、雪が降り積もる前の「秋口」に屋上のドレン清掃や排水チェックを確実に実施しておくことが極めて有効な予防策であると指摘されました。

寒冷地や積雪エリアでの賃貸経営において、見落としがちな季節特有のリスク管理と、事前メンテナンスによるトラブル回避のノウハウに対し、多くの大家・投資家メンバーから共感と関心が寄せられたとのことでした。

この記事は奈辺塾グループチャットで交わされた会話を元にＡＩで読みやすく加工再編したものです。グループの雰囲気が伝わったら幸いです(^^)。